广州全面取消限购，市场成交有望改善
在经历7、8月传统成交淡季后，广州楼市成交整体较为平淡，9月份随着部分项目的集中开盘及加推入市，市场成交有所回升，但整体楼市成交氛围依然较弱，市场需求仍有待释放，月底广州全面放开楼市限购政策，预计接下来楼市成交将得到有效改善。
那么1-9月广州各大品牌房企及项目市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
2024年1-9月广州房地产企业销售金额top20
数据来源：、企业填报
数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-9月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1631.9亿元，前20门槛值为21.4亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1299.1亿元，门槛值为18.2亿元。
头部房企：越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为342亿元，此外，权益销售额为201亿元，位居权益销售额榜单第二。
保利发展（600048）凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个项目热销，位居广州1-9月房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额为263亿元，并以330.9亿元的流量金额位居流量金额榜第二。中海地产凭借123.6亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以138.5亿元位居权益金额榜第三。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（300亿以上）共2家，合计销售金额672.9亿元；占TOP20销售额41.2%；第二阵营（50-200亿）6家，合计销售金额594亿元；占TOP20销售额36.4%；第三阵营（30-50亿）共5家，合计销售金额189.3亿元；占TOP20销售额11.6%；第四阵营（30亿以下）共7家，合计销售金额175.7亿元；占TOP20销售额10.8%。
名次变动：流量金额共有13家维持不变，3家上升，4家下降。1-9月TOP10企业名次较为稳定，名次变动较大的企业是招商蛇口（001979），较1-8月上升2个名次。
2024年1-9月广州房地产企业销售面积top20
数据来源：、企业填报
数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月23日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-9月广州TOP20房企流量面积门槛值为6.4万㎡，前20房企总流量面积为433.1万㎡，相比1-8月增加34.5万㎡。
权益销售面积榜单中，进入1-9月TOP20门槛值为5.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为344.4万㎡，相比1-8月增加了29.6万㎡。
头部房企：保利发展以77.8万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以71.8万㎡位居第二，万科以43.2万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以60.3万㎡位居榜首，越秀地产以47.8万㎡紧随其后，万科以31.3万平米位居第三。
名次变动：流量销售面积中，17家维持不变，1家下降，2家上升。
2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）
中指点评：
从1-9月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。
1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；
1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；
1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；
1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；
1-7月：名次持平企业16家，上升2家，下降2家；
1-8月：名次持平企业8家，上升3家，下降8家；
1-9月：名次持平企业13家，上升3家，下降4家。
头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，中海地产上升1个名次，万科下降1个名次，分别位列三、四名。和1-8月相比，1-9月有7家房企有变动，变动名次较小，其余企业名次较为稳定，其中招商蛇口上升2个名次，中海地产、星河地产均上升1个名次；万科、广州城投地产、星河湾集团及合生创展均下降1个名次。
图：2024年1-9月广州房地产项目销售业绩top20
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-9月23日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-9月广州房地产项目销售金额前20门槛值为14.6亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以73.7亿元的销售额位居榜首，同样位于海珠区热销项目中海大境以49.8亿元位居榜单第二。天河区保利天瑞以43.3亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-9月广州房地产项目销售面积前20门槛值为3.3万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以7.2万㎡的销售面积位居榜首，位于黄埔区热销项目万科黄埔新城以6.7万㎡销售面积位居榜单第二，海珠区中海大境以6.0万㎡销售面积位居榜单第三。
走进房企典型项目——保利雅郡
保利雅郡地处荔湾广钢新城板块，紧邻广佛线鹤洞地铁站（100米），2站直达海珠西、7站到陈家祠，10站到珠城，1站可换乘11号线（预计年底开通），便捷通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD商圈，项目距离地铁站约100米，属于地铁上盖物业。
项目不仅在交通方面十分便捷以外，在配套方面也十分出众，教育资源方面，项目紧邻省实二小及广东实验中学荔湾学校。同时，板块内将规划多所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。
商业配套方面，家楼下就是中海花湾天地商圈，吃喝玩乐一应俱全；同时周边还拥有广船商业体（在建）、双太古商业综合体（在建）、华润万象城（在建）、医药港星河 Coco park（已开业）等多个商圈。
医疗配套方面，项目周边拥有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院、广州中医药大学第三附属医院、广州脑科医院、广东省中医院芳村医院等多所三甲医院，同时临近广州国际医疗港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
项目于9月15日首次选房便取得成交超130套的成绩股票期货配资，并于16日进行加推，项目主力户型为69-108㎡的三至四房，精装均价在45000-47000元/㎡。
